2019年8月，購房者小明與某開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定房屋總價(jià)86萬，其中首付款50萬，剩余房款36萬元以按揭方式支付。合同還約定，在開發(fā)商提供按揭貸款擔(dān)保期間，若購房者逾期兩個(gè)月以上（含兩個(gè)月）未償還銀行貸款本息，開發(fā)商有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并要求購房者支付全部購房款10％違約金。

合同簽訂后，小明支付了首付款并辦理了按揭貸款手續(xù)，開發(fā)商作為階段性擔(dān)保人協(xié)助完成了網(wǎng)簽及抵押預(yù)告登記。然而，自2023年9月起，小明因個(gè)人經(jīng)濟(jì)困難開始逾期還款，貸款銀行陸續(xù)從開發(fā)商的保證金賬戶中扣劃了4.8萬元。開發(fā)商據(jù)此訴至法院，請(qǐng)求解除與小明簽訂的商品房買賣合同，要求小明支付全部房款10%的違約金、代償款4.8萬元及資金占用利息，并配合辦理網(wǎng)簽和預(yù)抵押登記的注銷手續(xù)。

小明辯稱，已通過支付首付款和按揭款的方式將全部房款支付到位，房屋買賣合同已履行完畢。但開發(fā)商逾期未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，構(gòu)成違約；開發(fā)商的擔(dān)保行為系與貸款銀行發(fā)生的，與房屋買賣合同的履行無關(guān)。

貸款銀行認(rèn)為，開發(fā)商、購房者之間的房屋買賣合同，與貸款銀行、購房者、開發(fā)商之間的貸款擔(dān)保合同是相互獨(dú)立的法律關(guān)系，不存在沖突。解除商品房買賣合同并取消預(yù)抵押，將損害貸款銀行的利益，因此應(yīng)不予支持。（衡陽新聞網(wǎng)記者　唐家華整理）

法院判決：僅支持了開發(fā)商關(guān)于代償款及資金占用利息的訴訟求情，駁回了開發(fā)商的其他訴訟請(qǐng)求。

法官說法：如果購房者因經(jīng)濟(jì)困難導(dǎo)致房貸逾期，可與貸款銀行協(xié)商，申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。一旦被起訴，購房者千萬不能逃避訴訟，而應(yīng)積極配合應(yīng)訴，爭(zhēng)取協(xié)商解決問題。開發(fā)商也應(yīng)及時(shí)為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，降低擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商在承擔(dān)保證責(zé)任后，也可通過向購房者追償來保障自己的合法權(quán)益。

記者手記：法律是底線，而積極溝通、協(xié)商解決，才是避免糾紛、實(shí)現(xiàn)多贏的最優(yōu)解，讓市場(chǎng)交易在規(guī)則內(nèi)有序運(yùn)行，保障各方合法權(quán)益。